T3 in Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto

Apartamento T3 de excelência em Aldoar – Oportunidade de investimento com elevado potencial de rentabilidade Apresentamos este sofisticado apartamento T3, totalmente remodelado, concebido para proporcionar um equilíbrio perfeito entre conforto, funcionalidade e valorização patrimonial. O imóvel é composto por três suítes, uma casa de banho de serviço e uma ampla área social em open space, onde sala e cozinha se integram de forma harmoniosa, criando um ambiente moderno e acolhedor. Todos os quartos encontram-se equipados com ar condicionado e roupeiros embutidos, assegurando elevados padrões de conforto e eficiência. Um dos grandes destaques deste imóvel é o seu terraço privativo com 42,5 m², uma característica rara no mercado, que acrescenta valor, exclusividade e qualidade de vida. Localizado numa das zonas mais estratégicas da cidade do Porto, em Aldoar, beneficia de proximidade a pontos-chave como a Universidade Lusíada, o Hospital CUF e o Parque da Cidade, garantindo uma procura consistente no mercado de arrendamento, quer no segmento estudantil, quer em arrendamento de média e longa duração. Do ponto de vista de investimento, este imóvel apresenta um interessante potencial de rentabilidade. Considerando o arrendamento por quartos (três suítes), é possível atingir uma receita mensal estimada na ordem dos 2.100€ a 2.250€, o que corresponde a uma rentabilidade bruta anual aproximada entre 5,3% e 5,7%, dependendo da estratégia de exploração adotada. Trata-se, assim, de um ativo imobiliário com forte potencial de valorização e geração de rendimento, ideal para investidores que procuram segurança, localização e liquidez. Pontos de interesse: * Parque da Cidade: 1,5 km * Praia de Matosinhos: 2,4 km * Escola Superior de Enfermagem: 650 m * Pingo Doce: 850 m * NorteShopping: 1,6 km Um investimento sólido, inserido num dos eixos mais valorizados e procurados do Porto. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ----------------------------------------------------------------------------------------- Premium 3-Bedroom Apartment in Aldoar – High-Yield Investment Opportunity We present this fully refurbished and sophisticated 3-bedroom apartment, designed to offer the perfect balance between comfort, functionality and long-term value. The property comprises three en-suite bedrooms, a guest bathroom, and a spacious open-plan living area where the kitchen and lounge integrate seamlessly, creating a modern and inviting atmosphere. All bedrooms are equipped with air conditioning and built-in wardrobes, ensuring high standards of comfort and efficiency. A standout feature of this property is its private terrace of 42.5 sqm, a rare and highly valued asset that enhances both lifestyle and investment appeal. Located in one of Porto’s most strategic and desirable areas, Aldoar, the apartment benefits from close proximity to key points such as Universidade Lusíada, CUF Hospital and Parque da Cidade, ensuring strong and consistent demand in the rental market, particularly for students and mid-to-long term tenants. From an investment perspective, the property offers attractive rental potential. When operated as a room-by-room rental (three en-suite bedrooms), it can achieve an estimated monthly income between €2,100 and €2,250, corresponding to an approximate gross yield of 5.3% to 5.7%, depending on the rental strategy. This makes it a solid real estate asset with strong appreciation potential and steady income generation, ideal for investors seeking security, prime location and liquidity. Nearby points of interest: • Parque da Cidade: 1.5 km • Matosinhos Beach: 2.4 km • Nursing School: 650 m • Pingo Doce supermarket: 850 m • NorteShopping: 1.6 km A secure investment opportunity in one of Porto’s most sought-after areas. For further information or to schedule a viewing, please get in touch.   ;ID RE/MAX: 124601436-66